Piano casa

Disciplina generale

E' possibile realizzare alcuni interventi edilizi in deroga alle previsioni dei piani regolatori e dei regolamenti edilizi (legge regionale dell'8 luglio 2009 n. 14,  in vigore dall’11 luglio 2009). Questa possibilità è prevista per un periodo di due anni a partire dalla data di entrata in vigore della legge e cioè fino all’11 luglio 2011. 
Gli interventi sono consentiti sia per gli edifici adibiti a residenza, che per quelli destinati ad usi diversi dall’abitativo.


PRINCIPALI IPOTESI PREVISTE DALLA LEGGE

Ampliamenti di edifici esistenti (art. 2)
- residenziale: fino al 20 % del volume
- non residenziale: fino al 20% della superficie coperta
Per entrambe le categorie è previsto un incremento di un ulteriore 10% in caso di utilizzo di tecnologie che prevedano l’uso di fonti di energia rinnovabile con potenza non inferiore a 3 Kw.

Demolizione e ricostruzione di edifici realizzati anteriormente al 1989 (art. 3)
Sono consentiti interventi di demolizione e ricostruzione, con incrementi di cubatura, degli edifici sia residenziali che ad uso diverso dall’abitativo.
- residenziale: fino al 40 % del  volume esistente
- non residenziale: fino al 40% della superficie coperta.
Per entrambe le categorie è previsto un aumento fino al 50% del volume o della superficie coperta nel caso in cui l’intervento determini una ricomposizione di volumi, con modifica delle forme architettoniche, dell’area di sedime, della sagoma e sia oggetto di un piano urbanistico attuativo.


ESCLUSIONI
Alcune esclusioni sono previste direttamente dalla legge (art. 9), altre derivano dalla disciplina definita per il Comune di Padova dalla deliberazione del Consiglio comunale n.111 del 26/10/2009, con cui è stato approvato l’allegato “Modalità e limiti di applicazione della L.R. n.14 dell’ 8 luglio 2009  art. 9 comma 5”.
Le esclusioni previste dalla legge riguardano, ad esempio, gli edifici ricadenti all’interno del Centro storico, quelli soggetti a vincolo monumentale o che sorgono su aree assolutamente inedificabili o ad alta pericolosità idraulica, gli immobili anche parzialmente abusivi soggetti all’obbligo di demolizione.
Per le ulteriori esclusioni stabilite e per la disciplina specifica per il Comune di Padova è necessario consultare la deliberazione del Consiglio comunale 111/2009 ed il relativo allegato.

TITOLO ABILITATIVO
Il titolo abilitativo è la Dia (Denuncia inizio attività), da presentare entro due anni dalla data di entrata in vigore delle legge cioè entro l’11 luglio 2011. Modulo Dia alternativa al permesso di costruire.


RIDUZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
E’ prevista la riduzione del contributo di costruzione del 60% per gli interventi di ampliamento, demolizione e ricostruzione di edifici destinati a prima abitazione.

Documentazione e modulistica

FASCICOLO PIANO CASA 
E' un fascicolo che riporta gli indirizzi e le regole, ovvero i limiti e le modalità di applicazione della nuova normativa, nel territorio del Comune di Padova (Il fascicolo è anche in distribuzione presso il Settore Pianificazione Urbanistica - Ufficio cartografico, al costo 5 euro).

MODULISTICA PIANO CASA

Normativa di riferimento

• L.R. n. 14 dell'8 luglio 2009 "Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l'utilizzo dell'edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 in materia di barriere architettoniche" (BUR n. 56 del 10 luglio 2009).
• L.R. n. 26 del 9 ottobre 2009 "Modifica di leggi regionali in materia urbanistica ed edilizia" (BUR n. 84 del 13 ottobre 2009).
• Circolare Regionale n. 4 del 29 settembre 2009 (BUR n. 82 del 6 ottobre 2009).
• Deliberazione di Consiglio comunale n. 111 del 26 ottobre 2009.

Per informazioni

• Settore Edilizia Privata - Comune di Padova
  palazzo Sarpi, via Frà Paolo Sarpi, 2 (primo piano) - 35138 Padova
  orario: martedì e giovedì dalle 9:00 alle 13:00; per le funzioni di protocollo, rilascio ed accesso atti: lunedì e venerdì dalle 12:00 alle 13:00 e giovedì dalle 13:00 alle 15:00 (mercoledì chiuso) 
  e-mail segreteria.edpriv@comune.padova.it
  responsabile: ing. Armandino Stoppa
  
  Per le PRATICHE RESIDENZIALI, a seconda dell'ubicazione degli interventi edilizi da realizzare, i richiedenti devono rivolgersi ai tecnici di riferimento:
  - Unità territoriale 1 Centro storico (zona A) - responsabile dr. ing. Maurizio Miozzo
  telefono 049 8204718, 8204658, miozzom@comune.padova.it 
  - Unità territoriale 2 Nord Ovest (quartieri 2/5/6) - responsabile geom. Pier Antonio Moro
  telefono 049 8204661, moropa@comune.padova.it 
  - Unità territoriale 3 Est (quartieri 3/4) - responsabile arch. Roberta Nicetto
  telefono 049 8204714, nicettor@comune.padova.it 
  
  Per tutte le PRATICHE NON RESIDENZIALI:
  sportello unico attività produttive - responsabile arch. Mauro Geron,
  telefono 049 8204668
  fax 049 8204645
  e-mail geronm@comune.padova.it

• Settore Pianificazione Urbanistica - Comune di Padova
  palazzo Sarpi, via Frà Paolo Sarpi, 2 - 35138 Padova
  telefono 049 8204638
  fax 049 8204644
  orario: lunedì, martedì, giovedì dalle 10:00 alle 13:00, giovedì dalle 15:00 alle 17:00
  responsabile: arch. Gianfranco Zulian