Scia alternativa - attività produttive

Alcuni interventi edilizi di rilevante consistenza possono essere realizzati con Scia alternativa al permesso, come previsto dall’art. 23 del DPR 380/2001.

Nel caso in cui sia necessario acquisire, in via preliminare, pareri o atti di assenso di altri uffici o di altre amministrazioni il cittadino può richiedere, contestualmente alla presentazione della Scia, che gli stessi siano acquisiti direttamente dall’Amministrazione comunale (Settore Edilizia Privata); in tale caso i lavori possono essere iniziati solo dopo aver ricevuto, da parte del Settore Edilizia Privata, la comunicazione dell’avvenuta acquisizione dei predetti atti di assenso. 

La Scia alternativa al permesso può essere presentata per:

1. interventi di ristrutturazione “pesante”, che portano ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, con modifiche alla volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti ovvero che cambiano la destinazione d’uso degli immobili situati nelle zone omogenee A, o modifiche della sagoma degli immobili soggetti a vincoli di cui al D.Lgs 42/2004;

2. interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica disciplinati da piani attuativi comunque denominati, tra cui rientrano gli accordi negoziali aventi valore di piano attuativo, che contengono precise disposizioni planivolumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza è stata esplicitamente dichiarata dal Consiglio comunale in sede di approvazione degli stessi piani di ricognizione di quelli vigenti. E’ prevista anche la possibilità che il progetto sia asseverato da apposita relazione tecnica che attesta che il piano contiene precise disposizioni;

3. interventi di nuova costruzione in diretta esecuzione degli strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni planivolumetriche;

4. interventi realizzati in applicazione della L.R 14/2009 e successive modificazioni e integrazioni (Piano casa).

Per una precisa indicazione degli interventi soggetti a Scia alternativa si rinvia a quanto disposto nell’allegato A - Sezione II Edilizia –  del D.Lgs 222 del 25/11/2016. 

Requisiti soggettivi
Possono presentare Scia alternativa i soggetti titolari di un diritto reale sull'immobile su cui verrà eseguito l'intervento (ad es. proprietari, usufruttuari, ecc.), ovvero titolari di un diritto personale compatibile con l'intervento da realizzare (es. conduttore con l'assenso del locatore).

Requisiti oggettivi
Il privato cittadino, contestualmente alla presentazione della Scia alternativa, deve allegare tutti gli atti di assenso eventualmente necessari (pareri, autorizzazioni, nulla osta delle Amministrazioni competenti) e tutta la documentazione necessaria alla realizzazione dei lavori oggetto della denuncia stessa.

Per gli interventi edilizi soggetti a Scia alternativa volti a consentire l’insediamento di una attività economico-produttiva la Scia alternativa deve essere presentata, al Settore Edilizia Privata del Comune di Padova, in modalità telematica utilizzando il portale impresainungiorno.it.

Se nella Scia alternativa non è stato individuato un direttore dei lavori, verrà considerato tale il progettista.

I lavori previsti dalla Scia alternativa non possono essere iniziati prima che siano decorsi 30 giorni dalla data della presentazione.
N.B.: nel caso di interventi su immobili soggetti a tutela storico-artistica o paesaggistica (D.Lgs. 22/1/2004 n.42) il termine di 30 giorni decorre dal rilascio della relativa autorizzazione.

Nel caso in cui, nei 30 giorni successivi alla presentazione della segnalazione, l'ufficio riscontri l'assenza di una o più delle condizioni previste dalla legge, ordina di non dare inizio ai lavori.
L'interessato potrà presentare una nuova denuncia se le condizioni mancanti possono essere integrate.

La Scia ha un termine massimo di efficacia di tre anni; al termine dei lavori dovrà essere comunicata la data di fine lavori e inviato il certificato di collaudo sottoscritto dal professionista.

In caso di interventi edilizi eseguiti in assenza (o in difformità) della Scia alternativa verranno applicate le sanzioni previste nel Titolo IV del DPR 380/2001 per le corrispondenti opere eseguite in assenza (o difformità) del permesso di costruire.