Contratti di locazione (contratti tipo)

Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono due possibili forme contrattuali (come previsto dalla legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili):

• CONTRATTI DI LIBERO MERCATO che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore.
  Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo.
• CONTRATTI A CANONE CONCORDATO con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale che prevedono molteplici agevolazioni fiscali.

Il 14 febbraio 2023 è stato sottoscritto l'Accordo territoriale per le locazioni nella città di Padova dalle organizzazioni sindacali della proprietà e degli inquilini, dall'Esu (Ente per lo studio universitario) e dalle associazioni degli studenti (protocollo Accordo n. 0086231).
L'Accordo è stato sottoscritto ai sensi del Decreto del Ministero Infrastrutture e Trasporti del 16 gennaio 2017, scaricabile dalla sezione “Documenti” di questa pagina, fino alla definizione di un nuovo accordo.

I contratti di locazione che si possono stipulare, ai sensi dell'Accordo territoriale, sono di tre tipi:

• CONTRATTO CONCERTATO A USO ABITATIVO
  Durata minima del contratto: 3 anni + 2;
  estensibile a: (4 anni + 2), (5 anni + 2), (6 anni + 2).
  
  Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell'alloggio (l'Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo).
  
   
• CONTRATTO A USO TRANSITORIO
  Può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale) o dell'inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
  - durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili.

  Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell'alloggio (l'Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo).
   

• CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI (dell'Università degli Studi di Padova)
  - durata: minimo 6 mesi / massimo 36 mesi.

  Entità del canone: fissata dal suddetto Accordo territoriale in importi minimi/massimi secondo la tipologia dell'alloggio (l'Accordo non è applicabile agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche ed agli immobili destinati ad un uso diverso da quello abitativo).
  
  Nella sezione "Documenti" di questa pagina sono scaricabili l'Accordo territoriale e gli allegati con gli schemi di contratto:

• A - planimetria aree omogenee per i contratti a canone concordato ;
• B - scheda per la determinazione del canone di locazione;
• C - contratto concertato ad uso abitativo 3+2;
• D - contratto ad uso transitorio;
• E - contratto per studenti universitari;
• F - tabella ripartizione spese condominiali;
• G - procedure di negoziazione e conciliazione.

• Decreto Ministero Infrastrutture e Trasporti del 16 gennaio 2017, pubblicato in G.U. 15 marzo 2017 n. 62.
• D.L. 201/2011 "Disposizioni urgenti per la crescita, l'equità e il consolidamento dei conti pubblici".
• L. n. 431, del 09/12/1998 "Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo".

Rivolgersi alle organizzazioni sindacali dei proprietari e degli inquilini firmatarie dell'Accordo territoriale:

• Uppi - Unione piccoli proprietari immobiliari - Corso del Popolo, 21 - Padova
  telefono 049 657218 - mail  info@uppipadova.it
• Asppi - Associazione sindacale Piccoli proprietari immobiliari via C. Battisti, 54 - Padova
  telefono 049 660907
• Sunia -  Federazione di Padova via Riello, 4 - Padova
  telefono 049 8944373 - 3288643067
• Sicet -  Sindacato Inquilini casa territorio via del Carmine, 3 - Padova
  telefono 049 8220611
• Associazione della proprietà edilizia - Confedilizia - Corso Milano, 19 - Padova
  telefono 049 8759620
• Unione Inquilini Segreteria Padova - via Morandini 26 Padova
  email unioneinquilini@habitants.org
• Federproprietà Padova
  email presidente@federproprietapadova.it
• Conia Padova - Associazione inquilini per Padova e provincia - via Falloppio 39 Padova
  telefono 049 8751884 - 3714203747
• Uniat Veneto a.p.s. via P. Bembo 2 Mestre - Venezia
  tel 0412905424